Tener más de un contrato de alquiler a tu nombre puede ser necesario en determinadas circunstancias: una mudanza progresiva, una segunda residencia o incluso por motivos laborales. Ahora bien, ¿puede una sola nómina sostener legalmente dos contratos de alquiler? En Vibendo aclaramos los principales aspectos a tener en cuenta si estás considerando esta posibilidad.
La importancia de la nómina
La nómina es uno de los documentos clave que exigen los propietarios para garantizar que el inquilino podrá asumir el coste mensual del arrendamiento. Generalmente, se considera que el alquiler no debe superar entre el 30% y el 40% de los ingresos netos del solicitante. Este criterio no es legalmente obligatorio, pero sí una referencia habitual para evaluar la solvencia.
¿Es legal tener dos contratos de alquiler?
Sí, la legislación española permite que una misma persona figure como inquilina en más de un contrato de alquiler. No existe ninguna ley que lo prohíba, pero el propietario tiene derecho a solicitar pruebas suficientes de que puedes afrontar el pago de ambas rentas sin riesgo de impago.
¿Se pueden declarar ambas como vivienda habitual?
No. Solo una de las viviendas puede tener la consideración de domicilio habitual, lo cual tiene implicaciones importantes:
- Solo puedes empadronarte en una.
- Solo una puede beneficiarse de deducciones fiscales.
- Es el domicilio donde deben dirigirse notificaciones oficiales.
Declarar una vivienda como habitual sin residir realmente en ella puede acarrear consecuencias legales y fiscales.
¿Y si compartes ambas viviendas?
Puedes estar en varios contratos como coarrendatario, pero igualmente deberás acreditar cuál es tu vivienda principal, especialmente si deseas solicitar ayudas o aplicar deducciones.
Alquilar para terceros
Es posible firmar un contrato a tu nombre para que viva otra persona, pero recuerda: tú seguirás siendo el responsable legal del contrato.
En Vibendo recomendamos consultar con profesionales para analizar cada caso y evitar problemas futuros. Si estás considerando alquilar dos propiedades, asegúrate de cumplir con los requisitos económicos y legales para una experiencia sin sorpresas.
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