Las juntas de propietarios son el órgano fundamental donde se toman las decisiones que afectan a toda la comunidad. Sin embargo, puede ocurrir que algunos propietarios no sean convocados a estas reuniones, lo que genera dudas sobre la validez de las decisiones adoptadas y los derechos de quienes han sido excluidos.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clara: todos los propietarios deben ser convocados para participar en las juntas. La ausencia de convocatoria no solo es una falta de respeto, sino que implica una vulneración del derecho legal a intervenir en las decisiones comunitarias. En consecuencia, la reunión y sus acuerdos pueden ser impugnados por los propietarios que no hayan sido avisados, ya que esta exclusión les provoca una situación de indefensión.
Si no has recibido la convocatoria, puedes solicitar la nulidad de los acuerdos adoptados en esa junta. El artículo 18 de la LPH establece que pueden impugnar tanto los propietarios ausentes como aquellos privados indebidamente de su derecho a votar, lo que incluye a los excluidos de la notificación. Para hacerlo, es necesario estar al corriente en los pagos a la comunidad o haber consignado judicialmente las deudas pendientes, salvo excepciones específicas.
Incluso los vecinos morosos deben ser convocados y tienen derecho a participar en las deliberaciones, aunque no a votar, según el artículo 15.2 de la LPH. Por tanto, la falta de convocatoria a un propietario, sea moroso o no, puede invalidar la reunión y los acuerdos tomados en ella.
¿Cómo impugnar una junta? Primero, intenta una reclamación formal ante la comunidad. Si no se resuelve, se puede acudir a la vía judicial para solicitar la nulidad de la reunión y sus acuerdos. Los motivos de impugnación incluyen la falta de convocatoria, decisiones contrarias a la ley o a los estatutos, o aquellas que causen un perjuicio injustificado.
Desde Vibendo recomendamos conocer bien tus derechos y actuar a tiempo para proteger tu participación en la vida comunitaria y evitar que decisiones adoptadas sin tu presencia afecten tus intereses.
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